DPE G : comprendre la classe, la location et les travaux

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil qui permet de mesurer la consommation d’énergie d’un bâtiment et d’évaluer son impact environnemental. En 2021, le gouvernement a mis en place de nouvelles réglementations concernant le DPE, afin de rendre cet outil encore plus précis et utile pour les propriétaires et les acheteurs de bâtiments.

Quelle est la différence entre l’ancien DPE et le DPE 2021 ?

Les principales différences entre l’ancien DPE et le DPE 2021 concernent les modalités de calcul de la consommation d’énergie et de l’étiquette énergie. Dans le nouveau DPE, ces calculs sont effectués en prenant en compte les énergies renouvelables et les dispositifs de maîtrise de la consommation d’énergie. De plus, l’étiquette énergie est désormais plus détaillée et comporte des informations supplémentaires, comme la consommation d’énergie spécifique à chaque type d’énergie (électricité, gaz, etc.) et les émissions de gaz à effet de serre.

En résumé, le DPE 2021 permet une évaluation plus précise et plus complète de la performance énergétique d’un bâtiment. Il peut aider les propriétaires et les acheteurs à prendre des décisions informées en matière d’amélioration de l’efficacité énergétique et de lutte contre le changement climatique.

DPE G : comprendre le classement énergétique

Le classement énergétique est un système de notation utilisé pour évaluer la performance énergétique des bâtiments. Il est établi sur une échelle allant de A (la plus économe en énergie) à G (la moins économe en énergie), avec des lettres intermédiaires B, C, D, E, et F.

Le classement énergétique tient compte de plusieurs facteurs, tels que l’isolation thermique des murs, des fenêtres et des portes, la qualité de l’enveloppe du bâtiment, le système de chauffage, la présence d’équipements économes en énergie, etc.

Pourquoi mon DPE est classé en G ?

Une classe G résulte du calcul conventionnel des caractéristiques du bâtiment et de ses équipements, en tenant compte de l’énergie primaire et des émissions. Elle peut s’expliquer par des déperditions importantes ou des systèmes défavorables. Elle ne découle pas directement de votre comportement de consommation : examinez les données du rapport avant de choisir les travaux.

Diagnostic énergétique classé en G, comment faire ?

Pour améliorer le classement G du diagnostic de performance énergétique (DPE), voici quelques conseils :

1. Isoler les murs, les combles et remplacer les fenêtres pour éviter les déperditions de chaleur en hiver et les surchauffes en été.
2. Remplacer les équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire par des modèles plus performants et moins énergivores, comme des chaudières à condensation ou des pompes à chaleur..
3. Mettre en place des dispositifs de gestion et de contrôle de l’énergie, comme des thermostats programmables ou des détecteurs de présence.
5. Faire appel à un professionnel pour effectuer un audit énergétique complet de son logement et obtenir des conseils personnalisés pour améliorer son classement G.

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

Il existe plusieurs manières de Savoir si son logement est une passoire thermique : vérifier le DPE:

1. Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) : il permet de mesurer la quantité d’énergie consommée par le logement et d’évaluer son niveau d’isolation. Un logement classé en catégorie G ou F est considéré comme une passoire thermique.
2. Le froid, la surchauffe, les courants d’air ou des parois non isolées peuvent alerter sur le confort et les pertes de chaleur. Une fissure ou une grande surface vitrée ne suffit pas à classer un logement F ou G : seule l’évaluation DPE établit la classe réglementaire.
3. Tester la température dans le logement : si la température est plus chaude en été et plus froide en hiver, cela peut être un signe que le logement est une passoire thermique.
4. Demander l’avis d’un professionnel : un professionnel en isolation thermique peut évaluer le niveau d’isolation du logement et indiquer si celui-ci est une passoire thermique.

Vérifier la date et le régime du bail

Pour un bail d’habitation en France métropolitaine signé, renouvelé ou tacitement reconduit, l’exigence de décence énergétique exclut la classe G depuis le 1er janvier 2025. Elle exclura également F en 2028 et E en 2034 selon le calendrier prévu. En 2026, la classe F n’est donc pas encore exclue par ce calendrier, mais le gel des loyers des logements F et G s’applique selon les règles en vigueur depuis le 24 août 2022. Un bail ne devient pas automatiquement nul et le locataire n’a pas à quitter les lieux du seul fait de cette exigence.

Rapport valide et décence : le bon ordre de lecture

Un DPE de logement réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans à compter de sa réalisation. Les DPE de logements établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré au 1er janvier 2025 ; les générations antérieures ont déjà expiré. Une attestation ADEME ne remet pas le compteur à zéro. Après des travaux, vérifiez si le descriptif correspond encore au logement et envisagez un nouveau DPE pour documenter sa performance actuelle. Les recommandations ne garantissent pas une classe future et une rénovation ne doit pas être présentée comme une cause universelle d’expiration automatique.

Construire un calendrier de rénovation réaliste

Commencez par distinguer les travaux privatifs des travaux portant sur les parties communes et les équipements collectifs. Un changement de chauffage individuel peut être insuffisant si les déperditions proviennent d’une toiture ou de façades communes. Informez le syndic des besoins de documents et des projets soumis à décision collective. Préparez les études, autorisations, devis et conditions d’accès au logement avant de fixer un calendrier. Le diagnostic décrit la situation énergétique ; l’organisation des travaux, leurs contraintes et leur financement demandent un examen complémentaire. Informez le locataire selon les règles applicables à la réalisation du chantier.

Repères actualisés au 5 octobre 2026

Le coefficient électrique applicable au DPE est actuellement de 1,9. L’arrêté du 19 août 2026 prévoit 1,7 à compter du 1er janvier 2027 : ce changement futur publié ne s’applique pas encore à une annonce ou à un bail établi aujourd’hui. Pour les logements de 40 m² de surface de référence ou moins, vérifiez aussi l’attestation relative aux seuils adaptés depuis juillet 2024. Retrouvez les documents applicables à votre propre rapport sur l’Observatoire ADEME.