Diagnostics immobiliers · Professionnels

Vos locaux professionnels.
Un périmètre précis.

Commerce, bureau, cabinet, entrepôt ou bâtiment industriel : les usages et les opérations ne sont pas interchangeables. Pour une vente, un bail, une rénovation ou une démolition, définissez d’abord les bâtiments concernés, leurs équipements et les interventions envisagées. Ce cadrage permet de choisir les missions et les livrables adaptés.

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Audit énergétique d’un bâtiment de bureaux

Votre parcours professionnels

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Rapport qualité/prix

Choisissez une prestation adaptée à votre bien, avec un périmètre de mission clairement défini.

Diagnostiqueurs certifiés

Confiez vos diagnostics à des professionnels certifiés pour les missions concernées.

Comprendre votre besoin

Le diagnostic commence par la compréhension de votre opération.

Transaction et occupation des locaux

Une cession ou un bail nécessite de qualifier le bien : usage réel, lots de copropriété, équipements, année de construction et documents existants. Les règles d’un logement ne doivent pas être appliquées automatiquement à un local professionnel. Distinguez les diagnostics de la transaction, les documents de gestion et les obligations liées à votre activité.

Travaux, rénovation et démolition

Un programme de travaux doit préciser les zones, les matériaux touchés et les interventions prévues. Un document de vente ou un DTA ne suffit pas, à lui seul, à définir le repérage nécessaire à un chantier. Préparez les plans et le descriptif de l’opération, puis identifiez avec les intervenants les accès, sondages et contraintes d’exploitation.

Continuité de l’activité et organisation

Précisez les horaires, les zones occupées, les restrictions d’accès et les contacts sur site. Sur un ensemble immobilier, distinguez les bâtiments, les plateaux et les équipements partagés. Faites préciser le nombre de visites, les documents attendus et les limites de la mission : un devis lisible aide à coordonner l’intervention avec votre calendrier.

Performance énergétique

Le DPE tertiaire, un audit énergétique et une étude de rénovation répondent à des objectifs différents. Commencez par définir l’usage du rapport : transaction, compréhension des consommations ou préparation de travaux. Rassemblez les données d’exploitation et les documents techniques avant de retenir un périmètre.

Les missions de votre parcours

Retrouvez la prestation adaptée.

DPE tertiaire / locaux professionnelsLe DPE d’un bâtiment non résidentiel doit être qualifié selon son usage et l’opération envisagée. Les méthodes et étiquettes du tertiaire ne se confondent pas automatiquement avec celles d’un logement.Diagnostics pour locaux commerciauxPour un commerce, le dossier dépend du local, de sa propriété et de votre opération. Une vente, un bail ou des travaux doivent être examinés séparément pour définir les documents utiles.Diagnostics bureaux et cabinetsUn bureau ou un cabinet doit être décrit par son usage, sa configuration et votre projet. Le dossier de transaction, les documents de gestion et les investigations de rénovation doivent rester distincts.Diagnostics entrepôts et bâtiments industrielsUn site industriel ou logistique peut réunir des bâtiments et des usages très différents. La mission doit identifier le patrimoine immobilier concerné sans le confondre avec l’ensemble des contrôles d’exploitation du site.ERPL’état des risques renseigne l’acquéreur ou le locataire sur les risques applicables à l’adresse du bien. Il faut utiliser les informations actuelles et distinguer cet ERP de l’expression établissement recevant du public.TermitesLors d’une vente, l’état relatif aux termites dépend du classement officiel du secteur où se situe le bien. L’adresse et les arrêtés applicables priment sur une affirmation générale concernant toute une ville ou un département.Loi CarrezLe mesurage Carrez vise la superficie privative du lot ou de la fraction de lot concerné par une vente en copropriété. Il ne faut pas le confondre avec la surface habitable utilisée pour un bail.Amiante avant venteL’état d’amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, dans le périmètre applicable à la vente. Il ne remplace pas un repérage adapté à un chantier.Repérage amiante avant travauxLe repérage doit rechercher les matériaux concernés par l’opération susceptible d’exposer les intervenants à l’amiante. Il se prépare à partir du programme de travaux, et non d’une simple reprise du dossier de vente.Repérage amiante avant démolitionLa démolition nécessite une mission adaptée à l’étendue de l’opération. Les investigations doivent être distinguées de l’état d’amiante de vente et de la gestion courante du bâtiment.DTA – Dossier Technique AmianteLe DTA rassemble les informations de repérage et de suivi de l’amiante dans les bâtiments concernés. Son périmètre dépend du bâtiment ; en copropriété, il concerne les parties communes.Audit énergétiqueUn audit énergétique professionnel vise à comprendre les consommations et à étudier des améliorations. Son périmètre et son objectif doivent être définis contractuellement ; il ne se confond pas automatiquement avec l’audit réglementaire de vente d’un logement.Diagnostics techniques avant travauxLes investigations de préparation d’un chantier doivent correspondre aux opérations et matériaux concernés. La première étape consiste à décrire les travaux et à organiser les informations techniques du bâtiment.

Avant le rendez-vous

Un dossier bien préparé
facilite la mission.

Rassemblez les documents disponibles et signalez les informations manquantes. Les accès, le périmètre et les livrables seront précisés pour votre projet.

Liste des bâtiments, lots et usages
Plans et descriptif des locaux
DTA et rapports disponibles
Programme de travaux ou de transaction
Équipements, consommations et accès

Les situations concrètes

Préparez votre opération.

Diagnostics d’un fonds de commerce : bail, murs et travauxProfessionnels · Commerce Fibre optique et amiante : préparer le repérage avant travauxTravaux · Réseaux et copropriété Diagnostics en résidence services et EHPAD : quel périmètre ?Professionnels · Résidences et bâtiments exploités

Propriétaire constituant un dossier de diagnostics immobiliers

Une préparation en quatre étapes

Du projet au rapport,
gardez le fil.

Décrire votre projet

Adresse, bâtiment, opération et documents existants : réunissez les informations qui permettent de qualifier la demande.

Définir les missions

Identifiez les diagnostics utiles, les zones à examiner, les documents attendus et les conditions du devis.

Préparer les accès

Rassemblez les justificatifs et organisez l’accès aux pièces, équipements et parties de bâtiment concernés.

Lire les résultats

Repérez les observations, les limites et les suites du rapport. Conservez les documents pour les intervenants de votre projet.

Questions fréquentes

Les réponses qui
font avancer votre projet.

Une question précise mérite une réponse qui distingue les conditions et les cas particuliers.

Les diagnostics d’un logement s’appliquent-ils à un commerce ?

Pas automatiquement. Le type de local, son usage et l’opération prévue déterminent les règles à examiner. Il faut qualifier la mission avant d’appliquer une liste ou une durée de validité issue du logement.

Un DTA permet-il de commencer des travaux ?

Il constitue une information utile, mais ne remplace pas automatiquement un repérage adapté au programme de travaux. Le périmètre touché par le chantier doit être examiné séparément.

Comment préparer une demande pour plusieurs bâtiments ?

Listez les bâtiments, leur usage, leur surface indicative et leurs équipements. Joignez les documents disponibles et nommez les contacts d’accès. Le devis pourra ainsi préciser les missions et les livrables bâtiment par bâtiment.