Diagnostics immobiliers · Particuliers

Vendez ou louez en confiance.
La qualité fait la différence.

Votre vente ou votre contrat de location mérite un dossier de qualité : les bonnes missions, des constats précis et des rapports compréhensibles. Diag.expert vous aide à préparer les diagnostics adaptés à votre logement, à vérifier vos documents existants et à repérer les points à traiter avant la signature. Le choix des missions dépend du bâtiment, de ses installations, de son adresse et de votre projet.

09 72 51 16 00

Diagnostiqueuse examinant une fenêtre dans le cadre d’un DPE

Votre parcours particuliers

Votre dossier en résumé

Vous vendez ou vous louez ?

Je vends un logementListe des documents, conditions et validité.Je loue un logementPréparer le bail et vérifier les obligations.

Pourquoi choisir Diag.expert ?

La qualité pour décider.
La réactivité pour avancer.

Rendez-vous rapides

Organisez votre diagnostic et faites avancer votre vente, votre location ou vos travaux.

Rapports en 24 h

Recevez rapidement les rapports pour poursuivre votre projet immobilier.

Rapport qualité/prix

Choisissez une prestation adaptée à votre bien, avec un périmètre de mission clairement défini.

Diagnostiqueurs certifiés

Confiez vos diagnostics à des professionnels certifiés pour les missions concernées.

Comprendre votre besoin

Une vente et une location ne demandent pas le même dossier.

Vous préparez une vente

Commencez par retrouver les rapports existants et leur date. Le DPE, les diagnostics de sécurité, les informations sur les matériaux et les risques répondent à des conditions différentes. Pour une maison, examinez également la nécessité d’un audit énergétique ou d’un contrôle d’assainissement. En copropriété, identifiez précisément le lot et les documents que le syndic peut fournir.

Vous mettez un logement en location

Préparez le dossier avant la signature du bail et vérifiez les informations utiles à l’annonce. La surface habitable, le DPE, l’état des installations et les risques ne se traitent pas avec une formule unique. La validité d’un rapport et la possibilité de louer sont deux sujets différents : un diagnostic récent peut révéler une situation à traiter.

Vous disposez déjà de diagnostics

Transmettez les rapports complets, plutôt qu’une seule page de résultat. Leur date, le périmètre visité, les observations et les travaux réalisés depuis la visite permettent d’évaluer leur réutilisation. Indiquez toute modification des surfaces, du chauffage ou des installations. L’objectif est de commander les missions nécessaires à votre projet, avec un périmètre explicite.

Les missions de votre parcours

Retrouvez la prestation adaptée.

DPE – Diagnostic de performance énergétiqueLe diagnostic de performance énergétique renseigne sur la consommation conventionnelle d’énergie et les émissions du logement. Il accompagne la vente ou la location, sous réserve des exemptions applicables au bien.Audit énergétique réglementaireEn métropole, la vente d’une maison ou d’un immeuble de logements en monopropriété classé E, F ou G peut nécessiter un audit réglementaire. La vente d’un appartement en copropriété ne relève pas automatiquement de cette obligation.Diagnostic amiante avant venteL’état d’amiante concerne les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, dans le périmètre applicable à la vente. Il ne remplace pas un repérage adapté à un chantier.Diagnostic plomb – CREPLe constat de risque d’exposition au plomb concerne notamment la vente ou la location de logements construits avant janvier 1949. Il porte sur les revêtements et leur état, dans le périmètre de la mission.Diagnostic électricitéPour un logement vendu ou loué, une installation électrique de plus de quinze ans peut nécessiter un état de l’installation intérieure. Le diagnostic identifie des risques de sécurité ; il ne constitue pas une remise à neuf de l’installation.Diagnostic gazUne installation intérieure de gaz de plus de quinze ans peut nécessiter un diagnostic pour vendre ou louer un logement. Le rapport examine la sécurité de l’installation dans le périmètre prévu par la mission.Diagnostic termitesLors d’une vente, l’état relatif aux termites dépend du classement officiel du secteur où se situe le bien. L’adresse et les arrêtés applicables priment sur une affirmation générale concernant toute une ville ou un département.ERP – État des risques et pollutionsL’état des risques renseigne l’acquéreur ou le locataire sur les risques applicables à l’adresse du bien. Il faut utiliser les informations actuelles et distinguer cet ERP de l’expression établissement recevant du public.Mesurage Loi CarrezLe mesurage Carrez vise la superficie privative du lot ou de la fraction de lot concerné par une vente en copropriété. Il ne faut pas le confondre avec la surface habitable utilisée pour un bail.Mesurage Loi BoutinLa surface habitable sert notamment à décrire le logement dans le bail concerné. Sa définition diffère de la superficie privative Carrez : les deux chiffres ne doivent pas être interchangés.Assainissement, selon le bienPour une vente, la situation dépend du raccordement du bien et des règles applicables. Le contrôle de l’installation non collective relève du service compétent ; il ne doit pas être présenté comme un diagnostic privé interchangeable.

Avant le rendez-vous

Un dossier bien préparé
facilite la mission.

Rassemblez les documents disponibles et signalez les informations manquantes. Les accès, le périmètre et les livrables seront précisés pour votre projet.

Adresse et type de logement
Date de construction ou du permis
Surface et plans disponibles
Anciens rapports complets
Justificatifs de travaux et équipements

Propriétaire constituant un dossier de diagnostics immobiliers

Une préparation en quatre étapes

Du projet au rapport,
gardez le fil.

Décrire votre projet

Adresse, bâtiment, opération et documents existants : réunissez les informations qui permettent de qualifier la demande.

Définir les missions

Identifiez les diagnostics utiles, les zones à examiner, les documents attendus et les conditions du devis.

Préparer les accès

Rassemblez les justificatifs et organisez l’accès aux pièces, équipements et parties de bâtiment concernés.

Lire les résultats

Repérez les observations, les limites et les suites du rapport. Conservez les documents pour les intervenants de votre projet.

Questions fréquentes

Les réponses qui
font avancer votre projet.

Une question précise mérite une réponse qui distingue les conditions et les cas particuliers.

Tous les diagnostics sont-ils obligatoires pour mon logement ?

Non. Chaque mission a ses conditions : date du bâtiment, ancienneté de l’installation, adresse, régime de propriété ou nature du projet. Les résumés vente et location permettent d’identifier les points à vérifier avant la commande.

Faut-il refaire un dossier après des travaux ?

Cela dépend des travaux et des rapports concernés. Signalez ce qui a changé : surface, cloisonnement, isolation, chauffage ou installation. La pertinence d’un ancien rapport doit être examinée avec son périmètre et sa date.

Peut-on commander plusieurs diagnostics ensemble ?

Décrivez le projet et les documents existants dans une même demande. Les missions et leurs livrables doivent rester identifiables sur le devis, même lorsqu’un rendez-vous est organisé pour plusieurs contrôles.