Diagnostics immobiliers · Copropriétés & syndics

Votre copropriété.
Une vision d’ensemble.

Le syndic et le conseil syndical ont besoin de documents compréhensibles pour organiser la gestion de l’immeuble et préparer les décisions. DPE collectif, DTG, DTA et investigations avant travaux apportent des informations différentes. Identifiez le besoin, les bâtiments concernés et les données disponibles avant de définir la mission.

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Diagnostic plomb dans la cage d’escalier commune

Votre parcours copropriétés & syndics

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Anticiper les travaux de votre immeuble

Un cap pour les dix prochaines années.

PPPT · Projet de plan pluriannuel de travauxObligations, priorités, calendrier et préparation de l’assemblée générale.

Comprendre votre besoin

Relier les documents techniques aux décisions de l’immeuble.

Comprendre la performance du bâtiment

Le DPE collectif porte sur la performance énergétique à l’échelle de l’immeuble. Une analyse énergétique plus approfondie peut explorer les consommations et les scénarios de rénovation. Ces travaux ne doivent pas être assimilés au DPE individuel d’un appartement. Préparez les informations sur l’enveloppe, le chauffage et les interventions déjà réalisées.

Organiser la connaissance technique

Le DTG examine l’état global de l’immeuble ; le dossier amiante rassemble des informations et des suivis dans son périmètre propre. Classez les rapports existants par bâtiment et par mission. Un document ancien, incomplet ou limité à une partie du site doit être identifié avant de décider d’une nouvelle intervention.

Préparer les travaux en parties communes

Pour une intervention sur les cages d’escalier, façades, toitures ou locaux techniques, décrivez le programme et les matériaux concernés. La présence d’un dossier de gestion ne permet pas de conclure automatiquement que tous les repérages de chantier sont réalisés. Anticipez les accès aux locaux et les informations à transmettre aux entreprises.

Présenter un dossier utile aux copropriétaires

Clarifiez l’objectif de la commande, le livrable et les questions à traiter. Les rapports doivent pouvoir être rapprochés du projet de l’immeuble et des documents existants. Préparez une synthèse qui distingue les observations, les obligations applicables et les décisions restant à prendre avec les intervenants compétents.

Les missions de votre parcours

Retrouvez la prestation adaptée.

DTG – Diagnostic Technique GlobalLe DTG examine l’état technique général de l’immeuble en copropriété et apporte des éléments pour préparer les décisions. Il doit être distingué d’un DPE collectif et d’un simple inventaire de diagnostics.DPE collectifLe DPE collectif évalue la performance énergétique du bâtiment d’habitation collective. Il se distingue du DPE d’un appartement et d’un audit plus approfondi de rénovation.DTA – Dossier Technique AmianteLe DTA rassemble les informations de repérage et de suivi de l’amiante dans les bâtiments concernés. Son périmètre dépend du bâtiment ; en copropriété, il concerne les parties communes.Amiante des parties communesEn copropriété, les informations amiante des parties communes répondent à un périmètre de gestion propre. Elles doivent être distinguées des documents d’un appartement et des repérages liés à un chantier.Plomb des parties communes lorsque concernéLes revêtements des parties communes doivent être examinés lorsque la situation de l’immeuble ou les travaux le nécessitent. Le constat d’un appartement ne décrit pas automatiquement une cage d’escalier ou un autre espace commun.Diagnostics avant travauxLes investigations de préparation d’un chantier doivent correspondre aux opérations et matériaux concernés. La première étape consiste à décrire les travaux et à organiser les informations techniques du bâtiment.Audit / analyse énergétique de l’immeubleUne analyse énergétique aide à comprendre les consommations et à examiner les scénarios de rénovation de l’immeuble. Son objectif, son niveau de détail et ses livrables doivent être définis avant la commande.

Avant le rendez-vous

Un dossier bien préparé
facilite la mission.

Rassemblez les documents disponibles et signalez les informations manquantes. Les accès, le périmètre et les livrables seront précisés pour votre projet.

Identité et composition de la copropriété
Plans, lots et bâtiments concernés
Carnet d’entretien et rapports existants
Documents sur les équipements collectifs
Objectif de l’étude et programme de travaux

Propriétaire constituant un dossier de diagnostics immobiliers

Une préparation en quatre étapes

Du projet au rapport,
gardez le fil.

Décrire votre projet

Adresse, bâtiment, opération et documents existants : réunissez les informations qui permettent de qualifier la demande.

Définir les missions

Identifiez les diagnostics utiles, les zones à examiner, les documents attendus et les conditions du devis.

Préparer les accès

Rassemblez les justificatifs et organisez l’accès aux pièces, équipements et parties de bâtiment concernés.

Lire les résultats

Repérez les observations, les limites et les suites du rapport. Conservez les documents pour les intervenants de votre projet.

Questions fréquentes

Les réponses qui
font avancer votre projet.

Une question précise mérite une réponse qui distingue les conditions et les cas particuliers.

Le DTG remplace-t-il le DPE collectif ?

Ce sont des missions différentes. Le DTG traite l’état technique global, tandis que le DPE collectif porte sur la performance énergétique. Vérifiez ce qui est inclus dans la mission et les documents réellement produits.

Faut-il visiter tous les appartements ?

L’organisation dépend de la mission, du bâtiment et de la méthode applicable. Préparez les contacts et les accès, puis faites préciser les logements ou zones à visiter avant de fixer le rendez-vous.

Comment éviter de commander deux fois la même mission ?

Rassemblez les rapports complets et classez-les par bâtiment, date et périmètre. Présentez les travaux réalisés depuis leur établissement. La comparaison permet d’identifier ce qui reste utilisable et les informations manquantes.