Diagnostic Immobilier Marseille

En cas de vente, bien que seul le diagnostic de performance énergétique (DPE) doive être réalisé avant la publication de l’annonce immobilière, nous vous recommandons d’effectuer l’ensemble des diagnostics obligatoires le plus tôt possible, pour plusieurs raisons :

1.  Le notaire vous demandera l’ensemble des diagnostics afin de pouvoir prendre rendez-vous pour la signature du compromis de vente. Si vous trouvez un acquéreur rapidement, en l’absence du dossier de diagnostics technique, vous risquez de retarder la conclusion de la vente et voir votre acquéreur se rétracter.
2. Cela coûte moins cher d'effectuer tous les diagnostics en même temps.

Pour la mise en location de votre appartement ou maison, il en est de même, en effet si vous trouvez un locataire potentiel, vous pourrez signer le bail locatif plus rapidement sans devoir attendre. D’autant plus que suivant la période de l’année, il peut être difficile de trouver un diagnostiqueur disponible rapidement.

Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité, certains ont une durée de validité plus courte que les autres, en fonction du type de transaction et de l’année de construction du bien :

• DPE :  Le Diagnostic de Performance Énergétique est valable pendant 10 ans.
• Diagnostic Loi Carrez : Illimité sauf travaux susceptibles de modifier la surface.
• Diagnostic Loi Boutin : Illimité sauf travaux susceptibles de modifier la surface.
• Diagnostic termites : 6 mois.
• Diagnostic amiante : Illimité si absence d’amiante ou 3 ans si présence d’amiante.
• Diagnostic plomb: En cas de vente illimité ou 1 an si présence de de plomb. En cas de location, illimité ou 6 ans si présence de de plomb.
• ERP : 6 mois.
• Diagnostic gaz : 3 ans pour la vente. 6 ans pour la location.
• Diagnostic électrique : 3 ans pour la vente. 6 ans pour la location.

1. Vérifiez la date de validité du document :
   Chaque diagnostic à sa propre date de validité, elle doit absolument ne pas être dépassée, pour une vente à la signature du compromis ainsi que l’acte authentique et pour une location à la signature du bail.
2. Assurez-vous que les documents sont à votre nom :
   Sachez que si les diagnostics que vous avez ne sont pas à votre nom, vous n’êtes pas assurés en cas de litiges et c’est votre responsabilité civile qui devra être engagée. En revanche, si les diagnostics sont à votre nom, c’est la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur qui sera engagée.

Les diagnostics immobiliers sont transmis en fichier PDF par e-mail, le lendemain de l’intervention au propriétaire. En cas d’urgence, nous pouvons vous remettre directement les résultats à la fin de l’intervention.

Trop beau pour être honnête. Ce n'est pas sérieux ! Nous devons en moyenne effectuer sur une maison plus de 600 points de contrôles. A ce tarif, cela n'est tout simplement pas possible de les effectuer, le diagnostiqueur va rester 30 minutes chez vous.

Que risquez vous ?

Vous risquez au mieux de grosses erreurs sur le rapport d'intervention, qui vous pénaliseront ensuite auprès de votre acquéreur (mauvais classement sur le DPE, anomalies électriques injustifiées ou manquante, amiante non repéré, refus de votre notaire pour non-conformité des documents, refacturation car cave ou garage non visités etc) .

Dans le pire des cas, vous risquez d'en assumer les conséquences pécuniaires en cas de litige (entreprise non assurée, diagnostiqueur non certifié, entreprise en faillite) dans le cas ou votre acquéreur intente à votre encontre une action en diminution du prix après la vente.

Chez Diag Point Expert, nous avons conscience que le prix est un critère important pour votre diagnostic immobilier, c'est pourquoi nous vous proposons un tarif attractif au juste prix avec le meilleur rapport Qualité / Prix du marché !