DPE pour une location : validité, annonce et décence en 2026

En France, les propriétaires doivent fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) lorsqu’ils mettent en location un bien immobilier. Le DPE est un document obligatoire qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment et d’identifier les éventuels points de perte d’énergie. Il est établi par un professionnel certifié et doit être remis au locataire avant la signature du bail. Il est important de fournir un DPE en cas de location, car il permet au locataire de connaître le niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’évaluer les éventuels coûts liés à l’énergie. De plus, le DPE est un élément important pour les propriétaires, car il peut les aider à identifier les mesures à prendre pour améliorer l’efficacité énergétique de leur bien et ainsi réduire leurs factures d’énergie.

Diagnostic énergétique location : combien des temps est-il valable ?

Le DPE est valable 10 ans.

DPE : comparer les devis pour une mise en location

Le tarif du DPE ou de l’audit n’est pas réglementé. Demandez un devis adapté à la surface, à l’usage, au nombre de bâtiments et aux équipements du bien, en précisant les accès et les autres diagnostics souhaités. Comparez le périmètre exact, le prix total, les déplacements, les livrables et les conditions de paiement. Une fourchette nationale non documentée ne constitue ni un tarif Diag.expert ni un indicateur de qualité. Les estimations de travaux d’un audit doivent ensuite être confrontées à des devis d’entreprises portant sur les mêmes prestations et contraintes.

Quels sont les risques d’un DPE mal fait ?

Un diagnostic de performance énergétique (DPE) mal fait peut entraîner de nombreux problèmes pour les propriétaires et les locataires. Tout d’abord, un DPE erroné peut donner une fausse image de la consommation d’énergie du bâtiment, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour le locataire. En outre, un DPE inexact peut également empêcher les propriétaires de mettre en place des mesures d’économie d’énergie efficaces et de réduire ainsi leurs factures d’énergie. Enfin, un DPE mal fait peut également entraîner des poursuites judiciaires pour les propriétaires si le locataire découvre que le bâtiment consomme plus d’énergie que ce qui est indiqué dans le DPE. Il est donc important de s’assurer que le DPE est réalisé par un professionnel qualifié et compétent pour éviter tous ces risques.

Attention aux offres low-cost pour votre DPE !

Vérifiez dans l’annuaire ministériel la certification DPE personnelle du diagnostiqueur, son domaine, sa date d’expiration et son organisme certificateur. Demandez aussi l’attestation d’assurance couvrant la mission et vérifiez son indépendance. Pour un bâtiment non résidentiel, la certification avec mention est nécessaire : l’expression commerciale « mention tertiaire » ne remplace pas le certificat. La norme relative aux organismes certificateurs ne constitue pas à elle seule une certification DPE du professionnel. Pour un audit, les voies de qualification varient selon la catégorie du bâtiment et du prestataire ; une certification DPE seule ne suffit pas à établir sa compétence d’auditeur.

Quels sont les autres diagnostics immobiliers a faire pour une location ?

Outre le diagnostic de performance énergétique (DPE), découvrez les autres diagnostics obligatoires pour une location.

Vérifier la date et le régime du bail

Pour un bail d’habitation en France métropolitaine signé, renouvelé ou tacitement reconduit, l’exigence de décence énergétique exclut la classe G depuis le 1er janvier 2025. Elle exclura également F en 2028 et E en 2034 selon le calendrier prévu. En 2026, la classe F n’est donc pas encore exclue par ce calendrier, mais le gel des loyers des logements F et G s’applique selon les règles en vigueur depuis le 24 août 2022. Un bail ne devient pas automatiquement nul et le locataire n’a pas à quitter les lieux du seul fait de cette exigence.

Rapport valide et décence : le bon ordre de lecture

Un DPE de logement réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans à compter de sa réalisation. Les DPE de logements établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré au 1er janvier 2025 ; les générations antérieures ont déjà expiré. Une attestation ADEME ne remet pas le compteur à zéro. Après des travaux, vérifiez si le descriptif correspond encore au logement et envisagez un nouveau DPE pour documenter sa performance actuelle. Les recommandations ne garantissent pas une classe future et une rénovation ne doit pas être présentée comme une cause universelle d’expiration automatique.

Construire un calendrier de rénovation réaliste

Commencez par distinguer les travaux privatifs des travaux portant sur les parties communes et les équipements collectifs. Un changement de chauffage individuel peut être insuffisant si les déperditions proviennent d’une toiture ou de façades communes. Informez le syndic des besoins de documents et des projets soumis à décision collective. Préparez les études, autorisations, devis et conditions d’accès au logement avant de fixer un calendrier. Le diagnostic décrit la situation énergétique ; l’organisation des travaux, leurs contraintes et leur financement demandent un examen complémentaire. Informez le locataire selon les règles applicables à la réalisation du chantier.

Repères actualisés au 5 octobre 2026

Le coefficient électrique applicable au DPE est actuellement de 1,9. L’arrêté du 19 août 2026 prévoit 1,7 à compter du 1er janvier 2027 : ce changement futur publié ne s’applique pas encore à une annonce ou à un bail établi aujourd’hui. Pour les logements de 40 m² de surface de référence ou moins, vérifiez aussi l’attestation relative aux seuils adaptés depuis juillet 2024. Retrouvez les documents applicables à votre propre rapport sur l’Observatoire ADEME.