Préparer la visite DPE : accès, plans et justificatifs utiles

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de mesurer l’efficacité énergétique de l’habitation ou du bâtiment et de proposer des recommandations pour améliorer cette efficacité et réaliser des économies d’énergie.

Quelles sont les informations nécessaires pour établir un diagnostic de performance énergétique ?

Pour établir un diagnostic de performance énergétique, il est nécessaire de collecter les informations suivantes :

1. Les caractéristiques de l’habitation ou du bâtiment à diagnostiquer : surface, année de construction, type de construction, type de chauffage, etc.
2. Les équipements de l’habitation ou du bâtiment : chaudière, appareils de chauffage, appareils de production d’eau chaude sanitaire, etc.
3. Les éventuels travaux de rénovation réalisés sur l’habitation ou le bâtiment.

Comment obtenir une bonne note lors la réalisation du DPE de mon logement ?

Il y a plusieurs façons d’obtenir une bonne note lors de la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique de votre logement :

1. Améliorer l’isolation thermique de votre logement : en mettant en place des isolants thermiques dans les murs, le toit et les combles, vous pouvez réduire les déperditions de chaleur et améliorer la performance énergétique de votre logement.
   
2. Le gain énergétique d’un chantier dépend de l’état initial, des travaux réellement exécutés et de leur cohérence. Faites examiner l’enveloppe, la ventilation, le chauffage, la régulation et l’eau chaude ensemble, puis comparez les scénarios sur une même base. Un remplacement isolé ne garantit ni un gain de classe ni un pourcentage d’économie sur vos factures. Les consommations du DPE sont conventionnelles ; l’usage, la météo et les prix de l’énergie influencent les dépenses réelles. Après travaux, les justificatifs techniques et un nouveau diagnostic permettent de documenter la situation obtenue.
3. Le gain énergétique d’un chantier dépend de l’état initial, des travaux réellement exécutés et de leur cohérence. Faites examiner l’enveloppe, la ventilation, le chauffage, la régulation et l’eau chaude ensemble, puis comparez les scénarios sur une même base. Un remplacement isolé ne garantit ni un gain de classe ni un pourcentage d’économie sur vos factures.
4. La climatisation réversible est un système de chauffage et de refroidissement qui utilise la même unité intérieure et le même circuit de distribution d’air. Elle peut être utilisée pour chauffer ou rafraîchir un bâtiment en fonction des besoins, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie par rapport à l’utilisation de deux systèmes séparés.

En installant ces équipements, vous pouvez donc réduire votre consommation d’énergie et améliorer votre classement énergétique. Cependant, il est important de noter que l’amélioration du classement énergétique dépendra également des autres caractéristiques de votre bien et des mesures mises en place pour réduire la consommation d’énergie.

Comment savoir si son logement est bien isolé ?

Il existe plusieurs moyens pour savoir si votre logement est bien isolé :

1. Vérifier l’état de l’isolation : si vous remarquez des fuites d’air ou des ponts thermiques, cela peut indiquer que l’isolation de votre logement n’est pas suffisamment performante.
   
2. Mesurer la température intérieure : si vous constatez que la température intérieure est difficile à maintenir à un niveau confortable, cela peut être le signe d’une mauvaise isolation.
   
3. Consulter les diagnostics de performance énergétique : si vous avez réalisé un diagnostic de performance énergétique de votre logement, vous pouvez vous référer aux résultats obtenus pour savoir si l’isolation est suffisamment performante.
   
4. Demander l’avis d’un professionnel : un professionnel de l’isolation pourra vous conseiller sur l’état de l’isolation de votre logement et vous recommander des solutions pour améliorer cette isolation si nécessaire.

Il est important de s’assurer que votre logement est bien isolé, car cela permet de réduire les déperditions de chaleur et de réaliser des économies d’énergie sur votre facture de chauffage.

Quel est le vrai prix d’un DPE ?

Le tarif du DPE ou de l’audit n’est pas réglementé. Demandez un devis adapté à la surface, à l’usage, au nombre de bâtiments et aux équipements du bien, en précisant les accès et les autres diagnostics souhaités. Comparez le périmètre exact, le prix total, les déplacements, les livrables et les conditions de paiement. Une fourchette nationale non documentée ne constitue ni un tarif Diag.expert ni un indicateur de qualité. Les estimations de travaux d’un audit doivent ensuite être confrontées à des devis d’entreprises portant sur les mêmes prestations et contraintes.

Vous l’avez compris, fournir le plus d’informations possible sur votre logement au diagnostiqueur qui réalise votre DPE permettent d’établir un bilan énergétique précis et de proposer des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique de l’habitation ou du bâtiment.

Distinguer rendez-vous, relevés et remise du rapport

La durée de visite et le délai de remise du rapport doivent être précisés avec le professionnel pour votre bien. Ils varient avec la surface, les équipements, les extensions, les accès et la disponibilité des justificatifs. Il n’existe pas de durée unique permettant de conclure qu’une visite est conforme ou frauduleuse. Prévoyez un créneau permettant les relevés nécessaires et demandez comment seront traités les documents manquants. Le temps sur place est distinct de la saisie, de la vérification et de l’enregistrement du rapport. Les délais commerciaux annoncés sont à confirmer lors de la commande.

Préparer des preuves techniques exploitables

Classez les factures par poste : isolation, menuiseries, chauffage, eau chaude et ventilation. Recherchez les épaisseurs et résistances thermiques d’isolants, les références exactes des équipements et les dates de pose. Signalez les travaux qui ont concerné seulement une partie du bâtiment. Un devis non suivi de travaux n’est pas une preuve de réalisation ; un descriptif commercial général ne décrit pas forcément le produit installé. Préparez aussi les informations du syndic pour les systèmes collectifs. Lors de la visite, indiquez les zones inaccessibles et laissez le diagnostiqueur apprécier les justificatifs utilisables selon la méthode.

Relire le rapport avant de le transmettre

Un DPE de logement réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans à compter de sa réalisation. Les DPE de logements établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré au 1er janvier 2025 ; les générations antérieures ont déjà expiré. Une attestation ADEME ne remet pas le compteur à zéro. Après des travaux, vérifiez si le descriptif correspond encore au logement et envisagez un nouveau DPE pour documenter sa performance actuelle. Les recommandations ne garantissent pas une classe future et une rénovation ne doit pas être présentée comme une cause universelle d’expiration automatique.

Repères actualisés au 5 octobre 2026

Le coefficient électrique applicable au DPE est actuellement de 1,9. L’arrêté du 19 août 2026 prévoit 1,7 à compter du 1er janvier 2027 : ce changement futur publié ne s’applique pas encore à une annonce ou à un bail établi aujourd’hui. Pour les logements de 40 m² de surface de référence ou moins, vérifiez aussi l’attestation relative aux seuils adaptés depuis juillet 2024. Retrouvez les documents applicables à votre propre rapport sur l’Observatoire ADEME.